Posted By: snake () on 'CZbuilding'
Title:     Re: licitace - navrat k tematu
Date:      Sat Aug 11 16:00:29 2007

> Ted je ale otazka, proc se tedy plati predem, kdyz firma ty penize nemuze 
> pouzit na stavbu. Teoreticky by proti tem penezum mohla dostat od te banky 

Tak nejake vysvetleni bych videl. Dejme tomu, ze je to vinkulovany vklad, 
formalne je v majetku stavebni spolecnosti (dokud drzi terminy atd.) a 
poskytnout uver proti vinkulovanemu cashi je jeden z nejpohodovejsich uveru, 
jaky se vubec da poskytovat (jo, opravdu se to dela, i kdyz to beznemu 
cloveku nedava smysl: proc si pujcovat penize o 2% draz nez kolik dostanu na 
tom vinkulovanem vkladu, ze?)...

Jenze johanka pise, ze riziko nese jen banka, smlouva je dle ni neprustrelna 
a kdyz se neco podela, dostane sve penize zpet. To by pak implikovalo spis 
jine vysvetleni, a to takove, ze stavebni spolecnost sice uver dostane od 
banky, ale aby minimalizovala sve naklady, nechava si platit od klientu 
predem, jak to byvalo zvykem drive a konec koncu je casto i dodnes. Snizuji 
se tim naklady na pripadne vymahani penez, neco se samozrejme take usetri na 
urocich, ktere ten terminak sype, stejne tak bude mit asi tento fakt pozitivni 
vliv i na ochotu banky poskytnout uver za rozumny urok (i kdyz zdaleka ne tak 
vyhodny jako v prvnim pripade)...

Nicmene osobne se priznam, ze mi to druhe vysvetleni nejak moc nesedi, banky 
preci jen nejsou pitome a riziko rady prenechaji klientum te stavebni 
spolecnosti. Proto bych povazoval za mozne, ze johanka nejaky zpusob, jak o 
penize muze prijit, pokud to vsechno pujde do kelu, preci jen prehledla... 
Treba jsem ale zbytecne pesimistickej a konecne se tu zacalo blejskat na 
lepsi casy;-) 

snake

P.S. johanko, takhle, jak to pises, mi z toho vyplyvaji dve veci: prechod 
vlastnictvi bude az po dokonceni stavby (je to tak?) a dale ze vy si budete 
brat uver na starej byt, pripadne mate dostatek hotovosti - souhlasi to?