Posted By: Radecek () on 'CZbuilding' Title: Re: pudorysy Date: Tue Aug 21 17:14:39 2007 > > Budu tedy pocitat 8%, bo to je IMHO realisticka hodnota, a vyjde mi rocni > > To je prave to, na cem se neshodneme. Ja si proste netroufnu pocitat > s takovymto vynosem, zvlast v horizontu desitek let. Taky si myslim, ze 8% je hodne velky optimismus. Hlavne proto, ze nasledne pocita s tim, ze z vynosu se bude platit najem. Jenze muze to klidne i pres rozlozeni do ruznych akcii jit prvni rok o 30% dolu, najem se pak bude platit z jistiny nikoliv z vynosu a i kdyz to v nasledujicich letech vyrovna a prumerny vynos dosahne 8%, tak uz to nebude 8% z 5 milionu, ale ze 3 a to je setsakra rozdil. Investovat do akcii se vyplati tehdy, mam-li penize, nebudu je na dlouhou dobu potrebovat a nebudu potrebovat ani ten vynos. Jinak je investice hrozne riskantni. Tim nechci rici, ze investovat 5.5 milionu do baraku riskantni neni. Barak ti shori a pojistovna ti neda nejakou vybajenou trzni cenu, ale v nejlepsim pripade cenu, za kterou se to da dat do puvodniho stavu. A to jsem hodne optimistickej. Pokud to nastane, nemas kde bydlet, takze zacnes utracet to, co ti dala pojistovna, nasledne nemas na opravu a ses v haji. Nebo se ti do druhe pulky radovky nastehuje nejaka blazniva rodinka, co te bude neustale obtezovat hlukem ci zapachem, delat ti naschvaly a razem je z bydleni utrpeni a odstehovat se nemuzes, protoze za techto podminek klesne cena baraku klidne o miliony. Nebo se zjisti, ze z podlozi unika radon ci neco jineho a opet ses v haji. Rizik je strasne moc. Rizika lze samozrejme podstoupit, ale musi to riziko byt v urcitem pomeru k moznostem vydelku. A to ne k moznostem soucasnym, ale spise k vydelkum, ktere si clovek dokaze predstavit, kdyz mysli pesimisticky. Radecek