Posted By: vejpuste (Libor Vejpustek) on 'CZfinance'
Title:     Re: Uver od stavebka nebo hypoteku?
Date:      Wed Jun 17 08:51:55 2009

> > Prosim o nazory.
> Na zadost v mailu upresnuji:
> - do 4M
> - do 20k/mesic
> - dejme tomu, ze uz nejaky uvery ze stavebka splacim
> - O 100% neuvazuju, spis 80%, je to opruz ziskat a jeste je to vetsi urok.

Zdravim.
Kazdy ma sve vyhody i nevyhody. U stavebka muze byt vyssi poplatek na zacatku, 
ale zase nizsi v prubehu splaceni. Vetsina bank ma velky mesicni poplatek za 
vedeni plus u ni musis mit vedeny ucet - dalsi poplatky.
Neupresnil jsi, jestli se jedna o vystavbu nebo koupi. U vystavby jsou 
dulezite naklady s postupnym cerpanim a rucenim (bud jestli mas neco jineho 
zastavitelneho nebo postupne zvysovani odhadu).
Kdyz chces mit max. 80%, coz schvaluju, tak musis do stavby investovat 20% z 
vlastnich zdroju (u stavebka nejspis vlozit na sporici ucet). Dobre je take 
nechat si neco na zabydleni a rezervu na pripadne dodelavky.
Stavebko je vyrazne jistejsi, ale pozor na to, ze u preklenovaku je vetsinou 
urok jisty taky jenom na X let a pak se muze zmenit (spis urcite zmeni). A u 
takhle velke castky to bude asi na docela dlouho. Zalezi jake budes mit 
moznosti mimoradnych vkladu, ktere preklenovak zkrati.
Uver ze stavebka muzes celkem jednoduse rychleji splacet a splatit driv a 
levnejc. U hypotek je to casto komplikovanejsi plus pribyva dohadovani pri 
zmene fixace.
Zajimavou variantou je rozdeleni do vice uveru. Sice se tim prodrazuji 
poplatky, ale kdyz muzes jeden uver splatit driv, tak Ti klesnou povinne 
platby, coz se urcite bude hodit.
Celkem za samozrejme je nebrat si uver s maximalni moznou splatkou, ale radsi 
delsi splatnost. Rozumny clovek si pak muze zbyvajici penize odkladat a uver 
splatit driv. V pripade propadu nebo vypadku prijmu to lip ustoji.
Velice se mi libil bilancni mechanismus u hypoteky mBanky, ale v posledni 
dobe, jako vetsina bank, vyrazne zprisnila podminky uveru.
Vzal jsem to tak zhruba, ale pokud budou dotazy k jednolivym vyhodam 
nevyhodam, tak muzem pokracovat.

                                        Libor Vejpustek
                                        Ceska zemedelska univerzita Praha
http://web.czu.cz/~vejpuste/            E-mail : vejpuste@uvt.czu.cz