Posted By: Koles (Kyvl racek) on 'CZfinance' Title: Re: Cena bytu Date: Mon Sep 9 17:02:37 2002 > > Zajimalo by me, jestli by mohla v budoucnu nastat situace, kdy budou > > nemovitosti relativne levnejsi nez dnes - jestli se na ni nejak vyzname > > promitne deregulace najemneho, kterou socialisticka vlada sice neustale > > odklada, ale doufam, ze zemi ktera se chce dostat do EU nemine. - Jde o Napred k doplnujicim otazkam: > Ja tady presne nedokazu sledovat myslenky a navic se v tom nevyznam, ale > zajima mi todle: > > 1. Zajima te zda koupit byt (vlastnit ho a ne jit do najmu)? To je obecne vzato jasne - pokud nemam regulovany a mam na hypoteku, je jasne, ze splatky hypoteky prevysi aktualni trzni najem. Tazatel pouze zvazuje docasne prodlouzeni "ziti v najmu" se spekulaci na pokles cen nemovitosti. > 2. Pokud je najemny regulovany, jakto, ze je vyse najmu premrstena, to by > spis mela bejt podhodnocena (nanejves regulacni cena)? Regulace najemneho zkrouhava trh, diky cemuz vznika neprirozeny previs poptavky nad nabidkou, coz na legalnim trhu z byty logicky zvysuje ceny. Puvodni dotaz bych shnul nasledovne: "Domnivate se, ze ceny bytu muzou v dohledne dobe vinou deregulace najemneho klesnout?" Pripadne obohatil o "... klesnout natolik, ze to prevysi ocekavane zdrazeni vlivem priblizeni se az vstupu CR do EU". Osobne se domnivam, ze i pokud by ceny klesly tak, ze by prebily vzestup cen (jednak setrvacny, druhak zapricineny vstupem do EU), odkladat koupi bytu se nevyplati. Priklad - chci bydlet v 2+1 (Praha, ani centrum ani sidliste), trzni cena pres 1,5 milionu, trzni pronajem 12 tisic bez poplatku). Beru-li hypoteku pro zaokrouhleni milion, podle kalkulacky na http://www.hvb.cz/next_page.asp?where=3 si muzu ramcove odhadnout, ze splatky budou cinit pod 8000 Kc. Mesicni rozdil tedy cini 4,000 Kc, za rok 50,000 Kc. Deregulaci neocekavejme drive nez za dva roky, mozna i za tri tedy 150,000 Kc. To odpovida poklesu cen bytu o 10%. Je to realne? Vzhledem k inflaci a EU IMHO ne. Duvodem pro odklad ale muze byt kuprikladu stav, kdy svuj zaklad pro hypoteku jsi schopen investovat vyrazne efektivneji, do propoctu, ktere by ono "vyrazne efektivneji" definovaly, se ale poustet nehodlam :-) Diky za pripadne komentare/upresneni Pavel