Posted By: myself (myself) on 'CZfinance' Title: Ad Cena bytu Date: Wed Sep 11 12:42:14 2002 Zdar, jeste jedna poznamka k te debate pronajimat vs. koupit, tyka se uroku. Je pravda, ze jsou ted hodne nizko, takze je koupe vyhodna. Problem je, ze tak nizko zustat nemusi, ony opravdu jsou nejniz co kdy byly, inflace (rocni!) je ted kolem 0.5%, cili min uz to nebude (leda s nizsimi marzemi bank; ty jsou opravdu hodne vysoke, ale u hypotek uz ne zas az tolik). A jakmile se inflace zase zvedne, pujdou nahoru i uroky. U hypotek se to promitne se zpozdenim odpovidajicim te pevne dobe uroku (ale hypoteky s tou nejdelsi, petiletou pevnou dobou, jsou zase drazsi, az o cca 1 proc. bod nez ty s jednoletou). Takze najednou se zvysi i ta splatka, a clovek nebude mit moc sanci s tim neco delat. Kdyz ta inflace sice stoupne, ale na nejakou civilizovanou hodnotu, tak to bude neprijemne, ale snesitelne. Navic to z relativne velke casti pokryje statni podpora (tady ovsem nevim - meni se ta podpora v zavislosti na aktualnich urokovych sazbach i pro stavajici uvery, nebo je stejna po celou dobu splaceni, podle sazeb ktere platily na zacatku?) Ale co kdyz inflace vyleze treba nad 10% (uz jsme to tu meli, kolem roku 1997, cili nemluvim o tom transformacnim soku; a treba i zeme jako Britanie a pod. to mely, v 70. letech) - pak najednou ta splatka bude treba 1.5, mozna dvojnasobna, a to uz statni podpora (max 4%) nepochyta, i kdyby se opravdu menila s aktualnimi sazbami. Navic v takovem pripade by sly ceny nemovitosti dolu (bude nizsi poptavka kvuli drahym uverum, tak jako se ted zvysuje kvuli dostupnym uverum) - a to muze znamenat uz opravdu prusvih, protoze by bance ten byt najednou nemusel stacit jako zaruka jeho realna cena by mohla klesnout pod pozadovanou vysi). Je mi jasne ze to co popisju v tom druhem odstavci je hodne krizovy scenar, ale na druhou stranu, hypoteku si clovek bere na dlouhou dobu, typicky desitky let, a za tu se muze stat ledacos. A pravdepodobnost mirneho az stredniho zvyseni inflace, ala ten prvni odstavec, je za tu dobu, vzhledem k soucasne hodne nizke urovni, docela vysoka... Jen pripodotek na zaver. Netvrdim, ze je vyhodnejsi bydlet v pronajatem byte nez koupit si svuj. Obecne neni, a ten hlavni argument ktery meli jak Pavel tak tusim Libor, ze clovek plati srovnatelne penize a casem bydli ve svem, je pravda. Ja se jen snazim upozornit ze v tom muzou byt hacky a ze to neplati vzdycky... myself Who is myself? No prece Ja! :-) Na pamatku jedne z mych nejoblibenejsich pohadkovych postav, krale Ja I.