Posted By: johanka (still in grad school) on 'CZfinance'
Title:     Re: zivotni a penzijni pojisteni
Date:      Tue May 16 20:32:04 2006


> > Prozrani/probydleni je naopak to placeni najmu.. ;-) A tolik, abych
> > z vynosu investic zaplatil najem zase hned tak clovek nema, zejo..
> 
> Pokud je najemne stejne jako splatka hypoteky, tak ano. To se ale zmeni.

Proboha kde porad beres tu jistotu, ze po uvolneni regulace se zmeni svet???

Kamaradi, co ted zijou v Americe ci zapadni evrope, povetsinou 
reportuji, ze "hypoteka vyjde nastejno jako najem". Coz teda v
Americe bych asi pochopila, protoze tam stavej hlavne ty dreveny
domky, co odnese prvni vichrice :), ale na tom faktu, ze najemni
bydleni si nikomu nikde moc nevyplati, to nic nemeni.

A kdyz jsem tak uvazovala, OK, rekneme ze po uvolneni regulace bude
vic bytu, slezou trzni najmy - ale pokud to dneska clovek chce delat 
poctive (vychazim ze zkusenosti okoli), vsechno zdani a tak, tak 
(vcetne amortizace obcasnych "neposlusnych" najemniku, tzn. nejen 
neplaticich, ale i snizujicich hodnotu bytu) to pronajimani bytu zas 
takovej super kseft neni (muzu zkusit rozepsat s cisly, pokud
vznikne polemika :)). Pokud klesne trzni najemny, tak to bude 
jeste vic na houby, tudiz ubyde lidi drzicich si byt na pronajem. 
To zvysi nabidku bytu k prodeji a snizi nabidku pronajmu, takze se 
tim vic pak vyplati koupit nez bydlet v najmu. 

Proste vyse trzniho najemnyho musi byt takova, aby se to majiteli
onoho bytu vyplatilo, aby to pro nej byla dostatecne vynosna 
investice. Proto IMHO nemuze nijak vyrazne klesnout (pokud opravdu
drasticky neklesnou ceny bytu, a to jsme tam, kde jsme byli - tim
padem bude vyhodnejsi i ta hypoteka).

A BTW investici do vlastniho bydleni rozhodne neberu jako "prozrani/
probydleni", snazime se byt prubezne velebit tak, aby cena nejen 
neklesala, nybrz stoupala :). Kamarad rikal, ze jeho rodice to tak
delali, meli byt, zrekonstruovali, vymenili za vetsi, opet zrekonstruovali,
vymenili za vetsi, totez asi 5x, takze to celkove vedlo z maleho bytu
v nejake moravske dire az k baraku v Brne se trema bytovejma jednotkama :)
No, doufam, ze nedopadnu jako celozivotni rekonstruovac, ale trochu se 
tomu asi blizim :) 
                                        johanka