Posted By: Cobra (Breaking the waves) on 'CZlaws'
Title:     Spolecenstvi vlastniku - uver a ruceni
Date:      Mon Mar 27 16:43:55 2006

Zajimalo by me, jak muze spolecenstvi vlastniku bytu (1 panelak) pozadat
a hlavne jak muze rucit za nejaky uver na opravu. Neni to druzstvo,
takze nedisponuje primo tou nemovitosti, a taky podle me nemuze po
vlastnicich proti jejich vuli chtit, aby si svou jednotku nebo svuj
podil na spolecnych prostorach a pozemku nechali zatizit zastavnim
pravem, pokud s tim vlastnik nesouhlasi.

Konkretni situace: zajimam se o koupi maleho 1+1 v OV, v katastru je to
psano pouze na prodavajiciho, zadne zastavni pravo ani jine hacky na tom
nevaznou. Podle posledniho zapisu schuze spolecenstvi si ale odhlasovali
ze udelaji zatepleni, vymenu oken a rekonstrukci vytahu celkem za 3.9
mil. Kc, z toho 1.2 mil pujde z fondu oprav a na 2.7 mil si chteji vzit
uver.

V zapisu stoji toto:
"Maximalni vyse uveru, kterou si muze spolecenstvi vzit za predpokladu
rucitelskeho prohlaseni, tzn. ze byty nebudou zatizeny zastavnim pravem
je 2 700 000 Kc s dobou splatnosti 15 let."

-> uz v tehle vete si mi zda rozpor (byty nebudou zastaveny, ale zaroven
se jimi bude rucit?)

...a o kousek dal pak:
"Vsichni vlastnici jednotek, ktere maji byt predmetem zastavniho prava,
souhlasi s tim, aby spolecenstvi uzavrelo smlouvu o zrizeni zastavniho
prava k temto jednotkam, vcetne prislusnych spoluvlastnickych podilu na
spolecnych castech domu."

Ten majitel na schuzi nebyl a rika ze nevi o nicem, co by omezovalo jeho
vlastnictvi, zda se mi to ale cele trochu divne. Na druhou stranu, pokud 
kupni smlouvu uzavru a ohlidam si aby mi tam prodavajici nenechal dat 
zadnou plombu, tak by me pak spolecenstvi k nicemu donutit nemelo, ne?

Dik za analyzu :-)
Cobra