Posted By: klak (a kam jde ten kour?) on 'CZlaws'
Title:     Re: Zpetne vymahani nakladu na opravy
Date:      Sun Oct 26 00:28:24 2008

> Zdar.
> 
> Pronajimatel bytu po celou dobu najmu za nas hradil drobne opravy,
> i ty, ktere podle narizeni vlady 258/1995 nemusel.
> 
> Nyni toto po nas chce zpetne zaplatit - ma na takovy postup pravo?
> 
> Dekuji
> --
> AUTHOR
>        Written by FIXME unknown.

No nazdar :)

Drobne opravy v byte musi dle par. 687 odst. 3 OZ hradit najemnik, ktery je 
konec koncu povinen na konci najmu vratit byt ve stavu v jakem jej prevzal (s 
prihlednuti k beznemu opotrebeni a vcetne pripadnych pronajimatelem 
schvalenych uprav).

"(3)  Nestanovm-li najemnm smlouva jinak, drobni opravy v bytl souvisejmcm s 
jeho u>mvanmm a naklady spojeni s bl>nou zdr>bou hradm najemce. Pojem 
drobn}ch oprav a naklady spojen}ch s bl>nou zdr>bou bytu upravuje zvla9tnm 
pravnm pxedpis." 

Kdo ma drobne opravy zajistovat, to zakon pokud vim neurcuje. Nicmene pokud 
te na to ze si naklady vezme z kauce, a tedy to bude chtit od tebe zaplatit, 
pronajimatel neupozornil, je to od nej myslim neseriozni.

Takze:

1) Pokud mas opravy hradit, mas pravo na radne vyuctovani kolik za co bylo 
vynalozeno. Mas slusnou sanci ze pronajimatel ma naklady pausalem a nebude 
schopen ti tohle dohledat a prukazne dolozit. V kterem byte se to opravovalo 
napriklad.

2) Pokud si chce pronajimatel vzit uhradu z kauce az ted, tak pohledavky lze 
uplatnovat jen do nejake doby, tusim tri roky zpet.

3) Pokud si pronajimatel bral uhrady z kauce prubezne, mel vam to vzdy bez 
zbytecneho prodleni oznamit, protoze kauce jsou vase penize a take je obvykle 
ze jste ji meli po kazdem takovem cerpani doplnovat na puvodni vysi. 

4) Z kauce k najmu bytu nelze cerpat na libovolnou pohledavku pronajimatele 
vuci najemci. Kdyz ti pan domaci pujci na rohliky, nemuze si to vzit z kauce. 
Takze je otazka zda kauce neni jen na tvoje nedoplatky najmu a/nebo tebou 
zpusobene skody a nic jineho. To je treba nekde zjistit. 

Kdybys potreboval zjistovat co je a co neni drobna oprava, tak existuje takova 
chytra knizecka, kde je to vpodstate vyjmenovano. Jmenuje se Kdo hradi opravy 
v byte, vydava ji Polygon a letos vysla ve 14. vydani. 

klak